🏡 Willkommen in Walluf – Stilvoll modernisierte 3-Familien-Villa mit Weitblick & Potenzial Diese beeindruckende Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise neu-errichtet (Ursprungsbaujahr 1968 – technischer Stand entspricht ca. Baujahr 2000), ist voll unterkellert und wurde 2023/2024 umfassend modernisiert. Das Ergebnis: Eine hochwertige, bezugsfertige Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Anspruch an Raum, Stil und Energieeffizienz. Die Einheiten im Überblick: 🏠 a) Penthouse-Maisonette (freigestellt) 📐 ca. 200 m² Wohnfläche 🛏️ 6 Zimmer 🌄 3 Balkone mit herrlichem Fernblick ins Naturschutzgebiet 💰 Sollmiete: ca. 2.900 € / Monat (14,50 €/m²) ✅ Ideal für Wohnen & Arbeiten – behördlich genehmigte (teil-)gewerbliche Nutzung 🏡 b) Hochparterre-Wohnung (vermietet) 📐 ca. 130 m² Wohnfläche 🛋️ 3 Zimmer 🌳 Große Terrasse mit ca. 60 m² 💰 Aktuelle Kaltmiete: 1.100 € / Monat 🌿 c) Erdgeschoss-Wohnung (vermietet) 📐 ca. 104 m² Wohnfläche 🛏️ 4 Zimmer 🌤️ Überdachte Terrasse 💰 Aktuelle Kaltmiete: 1.235 € / Monat 🔧 Modernisierungen & Investitionen ♻️ 2023: Wärmedämmputz + neue, energiesparende Fenster 💸 Investition: ca. 60.000 € 🔥 2024: Neue Gas-Hybrid-Heizung 💸 Investition: ca. 15.000 € 🛠️ 2024/2025: Komplettrenovierung aller Einheiten inkl. neuer Einbauküchen 💸 Investition: ca. 60.000 € ✨ Besondere Merkmale 📐 Moderne Grundrisse & hochwertige Ausstattung 🧱 Fliesen- & Laminatböden in zeitlosen Design 📦 Abstellräume & Außenstellplätze für jede Wohnung 🌳 Ruhige Lage am Naturschutzgebiet – mit top Verkehrsanbindung 📈 Hohe Wertsteigerung durch flexible Nutzbarkeit (z. B. Arbeiten & Wohnen unter einem Dach) 📍 Lagebeschreibung – Leben in Walluf Walluf liegt im idyllischen Rheingau vor den Toren von Wiesbaden. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Weinberge mit einer hervorragenden Anbindung nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt – ideal für Berufspendler, Familien oder Ruhesuchende. ✅ Fazit Diese modernisierte Villa ist eine seltene Gelegenheit für: 👨‍👩‍👧‍👦 Mehrgenerationenwohnen 💼 Kapitalanleger mit interessanter Rendite (steigerungsfähig) 🏡 Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Ob zur Eigennutzung, teilweiser Vermietung oder als reines Anlageobjekt – hier investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft. 📞 Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. ➡️ Jetzt Kontakt aufnehmen und diese Immobilie entdecken!