RESERVIERT | Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon in ruhiger Lage von Wiesbaden-Bierstadt

65191 Wiesbaden Verfügbarkeit auf Anfrage

340.000 €

Kaufpreis

Rooms3

Zimmer

Living space89 m²

Wohnfläche

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Die im Jahr 1986 erbaute Maisonettewohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen eines gepflegten 6-Parteienhauses. Durch die offene Galerie entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit viel Tageslicht. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, ein neues, zeitgemäßes Tageslichtbad mit Dusche sowie pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fahrradstellplätze sind ebenfalls vorhanden – ideal für komfortables und urbanes Wohnen.

Ausstattung

✅ Ca. 89 m² große, lichtdurchflutete Maisonettewohnung ✅ Wohneinheit mit Galerieebene ✅ Moderne Einbauküche ✅ Modernes Tageslichtbad mit Dusche ✅ Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden ✅ Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung ✅ Separater Kellerraum zur privaten Nutzung ✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss ✅ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ✅ Zentrale Gasheizung Bj. 2015 Top-Lage & Verkehrsanbindung: ✅ 2. Stock ✅ optimale Anbindung an ÖPNV ✅ Fahrradstellplatz vorhanden ✅ ruhige Wohnlage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Wiesbadener Stadtteil Bierstadt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Bierstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt und besticht durch seine grüne Umgebung, eingebettet in Wiesen und Felder, sowie durch seine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung – besonders attraktiv für Familien. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Autobahnen A66 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen, dem Rheingau und dem Taunus. Diese ausgezeichnete Lage macht Wiesbaden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Wohnqualität.

Arthur Schultek, Inhaber von AS Immobilien Wiesbaden – Immobilienmakler für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien

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