Wie funktioniert die Immobilienbewertung?
Wir arbeiten mit dem in unserer langjährigen Tätigkeit als Makler im Raum Wiesbaden als sehr gut befundenen Vergleichswertverfahren. Das bedeutet: Wir vergleichen Ihre Immobilie mit einer hinreichend großen Anzahl von Objekten, die in jüngerer Zeit verkauft worden sind. Dabei orientieren wir uns an den anonymisierten, beglaubigten Kaufverträgen der Gutachterausschüsse. Da Immobilien jedoch niemals absolut gleich sind, kommen Ab- bzw. Zuschläge zum Einsatz, die unter anderem die folgenden Punkte erfassen:
- Lagequalität – z. B. Nähe zu Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder die Attraktivität des Wohnumfeldes.
- Bauart und Ausstattung – von der verwendeten Bausubstanz über die Energieeffizienz bis hin zu Ausstattungsmerkmalen wie Fußbodenheizung oder hochwertiger Sanitärausstattung.
- Zustand der Immobilie – also Baujahr, Sanierungs- und Modernisierungsstand sowie der generelle Pflegezustand.
- Grundstücksmerkmale – Größe, Zuschnitt, Ausrichtung und Nutzbarkeit des Grundstücks.
- Marktentwicklung – aktuelle Preisentwicklungen am Immobilienmarkt und die Nachfrage in vergleichbaren Segmenten.