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AS IMMOBILIEN: Freistehendes EFH in ruhiger Lage – stilvoll saniert mit großzügigem Grundstück
65527 Niedernhausen Verfügbarkeit auf Anfrage
795.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer
179 m²
Wohnfläche
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🌟 Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Niedernhausen! Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet mit 6 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 modernen Bädern auf ca. 179 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit großzügigem Platzbedarf. Das weitläufige Eckgrundstück von 904 m² in ruhiger Sackgassenlage lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein 🏡 Komplett saniert 2014 u.a. Wärmedämmung · Fenster · Solaranlage für Brauchwasser etc. 🏡 Umfassend modernisiert 2020 ✨ Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen & hochwertiger Parkettboden für ein behagliches Ambiente ✅ Highlights & Annehmlichkeiten: 🚗 Carport für 2 Fahrzeuge + 2 weitere Stellplätze 💼 Büro & Hobbyraum mit separatem Zugang – ideal für Homeoffice, Sport oder Wellness 🛁 Zusätzliche Badewanne im Hanggeschoss + Keller mit Werkstatt & Abstellräumen 🚿 2 Duschbäder + Gäste-WC für optimalen Komfort 🍳 Hochwertige & moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten 📦 Zahlreiche Einbauschränke (Entrée & Hanggeschoss) 👗 Begehbarer Kleiderschrank oder 👶 zweites Kinderzimmer 🌞 Wintergarten und Klimaanlage im 1. OG, überdachte Terrasse & Gartenhütte 🌳 Gepflegter Garten mit Wasserzisterne – ideal für Grillabende & Freizeitgestaltung 🔥 Gemütlicher Kamin im Wohnbereich ♻️ Energie & Nachhaltigkeit: - Gasheizung (Baujahr 2014) + Solarkollektoren für Brauchwasser - Teilweise Fußbodenheizung für extra Komfort - Effiziente & umweltfreundliche Energieversorgung ✨ Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Komfort, Funktionalität und Stil – und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden! 📅 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.
Lage
Niedernhausen, eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte und Verkehrsnetze bietet. - **Verkehrsanbindung:** Niedernhausen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Niedernhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zusätzliche Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und erleichtern die Erreichbarkeit weiterer Ziele. - **Umgebung:** Die Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf und gemütliche Stunden sorgen. - **Bildung und Einrichtungen:** Niedernhausen verfügt über gut ausgestattete Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Bildung für alle Altersgruppen gewährleisten. Darüber hinaus gibt es mehrere Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen, die ein aktives und gesundes Leben fördern. - **Wohnambiente:** Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und friedliche Atmosphäre aus. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was ein angenehmes Wohnambiente schafft. Gleichzeitig ist die Gemeinde gut entwickelt und bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Niedernhausen ist der perfekte Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen, die eine Balance zwischen Natur und Stadtnähe suchen.
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