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AS IMMOBILIEN: Vermietete barrierefeie 2-Zimmer-Wohnung Aufzug Duplex Stellplatz - Wiesbaden Süd-Ost
65189 Wiesbaden Verfügbarkeit auf Anfrage
219.000 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55.87 m²
Wohnfläche
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Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 im beliebten Wiesbadener Stadtteil Südost. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet diese barrierefreie Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie einen Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, auch mit Perspektive einer späteren Eigennutzung. Sie ist seit rund 20 Jahren an eine etwa 90-jährige, pflegebedürftige Mieterin vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.06.2017.
Ausstattung
✅ Ca. 56 m² 2.-Zi.-Wohnung ✅ Einbauküche ✅ Barrierefreies Badezimmer / Duschbad (neu 2015) ✅ Pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden ✅ Sonniger Balkon mit angenehmer Ausrichtung ✅ Separater Kellerraum zur privaten Nutzung ✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ✅ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Top-Lage & Verkehrsanbindung: ✅ optimale Anbindung an ÖPNV ✅ ruhige Wohnlage
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Südost, einer etablierten und ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und begrünten Grundstücken aus. Die Straßenstruktur ist von Anwohnerverkehr geprägt, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Südost bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Wiesbadener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A66 und A3, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets gewährleistet ist. Insgesamt bietet Wiesbaden-Südost eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld. Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und profitiert von der Nähe zu Frankfurt, dem Flughafen, dem Rheingau und dem Taunus. Diese ausgezeichnete Lage macht Wiesbaden zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebens- und Wohnqualität.
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